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LUGANO - RESIDENZA AL CORSO 4.5 NEUE ZIMMER, ZENTRALER BEREICH, GARTEN, GUT SERVIERT
Via al Canvetto 1, Lugano (CH)
DIREKT VOM EIGENTÜMER. 4,5 Zimmer im Bereich Molino Nuovo, gepflegt, groß, luftig, hell, mit herrlichen Decken- / Bodenfenstern entlang des gesamten Wohnzimmers, offener Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, modern und neu gebaut, eingebaut eine schöne Residenz mit prächtiger Eingangshalle. Beim Besuch der fraglichen Wohnung ist man unweigerlich überrascht von den großen, hellen und modernen Räumen, vom Schlafbereich, der gut vom Wohnbereich getrennt ist, vom schönen großen Garten, der alle drei Außenseiten des Grundstücks umfasst, sowie von der Bequemlichkeit, die man hat jede Art von Dienstleistung. Tatsächlich erreichen Sie zu Fuß Kindergarten und Kindergarten, Coop, Migros, Kiosk, Wäscherei, Friseur, zahlreiche Restaurants und Take Away, Kino, Stadion, Eisbahn, öffentliche Verkehrsmittel in 50 m Entfernung, Banken, verschiedene Bars und ein Krankenhaus in 2 km Entfernung , Autobahnauffahrt Lugano Nord 3 Km .. Außerdem erreichen Sie mit einem angenehmen 10-minütigen Spaziergang die Fußgängerzone / das historische Zentrum von Lugano mit all seinen Dienstleistungen 41.76 801 65 55 Meter in der Ebene) GEHEN SIE ZUR VOLLSTÄNDIGEN BESCHREIBUNG
ZUSAMENFASSEND
4,5 Zimmer180 qm PPPgroßes WohnzimmerGartenPortikus zum GartenOffene KücheHauptschlafzimmerBadezimmer en SuiteAusrück-/VorbadZweites SchlafzimmerGästebadÜberdachter StellplatzKellerGroßer Komfort mit allen ServicesAltstadt: 10 Gehminuten
Die Wohnung, ca. 135 Quadratmeter brutto, zusätzlich zu der überdachten Veranda von 46 Quadratmetern und dem Garten von 200 Quadratmetern, hat es eine Außenausrichtung auf drei Seiten (Nord-Ost-Süd). Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Atrium, das Garderoben aufnehmen kann und als Kontaktelement zwischen Wohn- und Schlafbereich fungiert. Wenn Sie sich nach rechts bewegen, betreten Sie den großen und hellen Wohnbereich, der sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche durch prächtige französische Fenster vom Boden bis zur Decke gekennzeichnet ist. Die komplette Küche ist in einem eleganten und modernen Stil eingerichtet. Das Wohnzimmer und die Küche blicken auf die angenehme Veranda von etwa 46 Quadratmetern mit Südausrichtung, die wiederum auf zwei Seiten auf den Garten blickt, während der Garten das Haus auch im nördlichen Bereich (Schlafzimmer) umgibt. Der Zugang zum Portikus und damit auch zum Garten ist durch den Wohnbereich durch große, bodentiefe verschiebbare Fenstertüren gewährleistet, die für Luftigkeit und Helligkeit sorgen und der gesamten Wohnung einen Hauch von wertiger Modernität verleihen. Im Atriumbereich befindet sich ein modernes und funktionales Badezimmer mit WC, Bidet, Waschbecken und Dusche, sowie die Vorrüstung für die Waschmaschine.
Durch die Eingangshalle gelangt man in eine zweite Halle, die zu den drei Schlafzimmern führt. Zwei sind nach Osten ausgerichtet, jedes mit einem schönen französischen Fenster von der Decke bis zum Boden und Zugang zum Garten, während das dritte, das Hauptschlafzimmer, nach Norden ausgerichtet ist und über ein eigenes Badezimmer mit Toilette, Bidet, Waschbecken und Badewanne verfügt. . Das Gebäude ist jedoch mit einer gemeinsamen Waschküche ausgestattet. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze in der Garage für je CHF 75'000.-. Es besteht die Möglichkeit einen dritten Stellplatz in der Garage zu erwerben. Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'150'000.- Parkplätze zu je CHF 75'000.-. VERHANDELBARER PREIS FÜR ENTSCHEIDTE PERSON. Die Wohnung ist zu einem zu vereinbarenden Termin verfügbar, da sie derzeit vermietet ist (deshalb veröffentlichen wir aus Datenschutzgründen nur die illustrativen Renderings der Immobilie). Bei Interesse und Entschluss können Sie eine Besichtigung in Anspruch nehmen, indem Sie uns kontaktieren und einen Termin vereinbaren. Aufgrund der Exklusivität dieser schönen Wohnung mit großem Garten in der Nähe des Zentrums von Lugano wählen wir nur absichtliche und qualifizierte Käufer aus. Eine Rarität. Eventuell ist eine Umwidmung zur Nutzung als Arzt- oder Berufspraxis, Büro möglich. In der Nachbarschaft gibt es Parkplätze in der blauen Zone. (Für internationale Anfragen kontaktieren Sie uns bitte per Telefon, Formular oder E-Mail: Englisch fließend in Wort und Schrift)
NEUE RESIDENZ VACALLO - BAUPLAN
Technische Beschreibung
TECHNISCHE BESCHREIBUNG Das Projekt umfasst den Bau von n. 1 separates Gebäude, völlig unabhängig, das auf der gleichen Fläche wie das bestehende Haus errichtet wird, das zuvor abgerissen wurde, jedoch in Bezug auf die Grenzen gemäß der vorgesehenen Gesetzgebung zurückgesetzt ist. Das Gebäude hat hervorragende Konstruktionseigenschaften in der Hülle und in der internen Verteilung, da es den Blick auf das bewaldete Gebiet mit Öffnungen und Balkonen nutzen wird, die in einer hypothetischen Nord / Süd-Achse und insbesondere in Süd-West / Süd-Ost positioniert sind. Das Gebäude wird von einem zentralen Treppenhaus erschlossen, das auf allen Stockwerken erkennbar ist, hat fünf oberirdische Stockwerke für Wohnzwecke sowie ein Untergeschoss mit der Garage, in dem sich auch die Keller und Technikräume befinden werden. Das Gebäude präsentiert sowohl in seiner Lage im Grundriss als auch in seiner Höhenlage ein besonderes Wohnkonzept in der Nähe von bewaldeten Flächen und steilem Gelände, das Wohnungen mit familiengerechten Abmessungen bildet und zu den prestigeträchtigsten Bereichen offen ist, insbesondere zu denen der obersten Etage. und kleine und mittelgroße Wohnungen, die sowohl den bewaldeten Teil als auch den Hauptzugang zur Karte überblicken und dennoch die Privatsphäre gegenüber der Umgebung garantieren, ohne jedoch Stützmauern für die besondere Neigung des Geländes zu bauen und zu installieren, um keinen zu verursachen übermäßige visuelle Wirkung. Die Wohneinheiten sind durch eine vertikale Verbindung verbunden, wobei das Treppenhaus und der Aufzug für Behinderte geeignet sind, während sich draußen ein Gemeinschaftsraum und ein ausgestatteter Freizeitbereich sowie Parkplätze für Fahrzeuge und Gäste befinden Residenz. Die Konfiguration des Gebäudes wurde so konzipiert, dass die in den städtischen Kontext eingefügte Position optimal genutzt wird, mit einer sehr genauen Lage an den Seiten der Wohnungen, wobei die Abstände und Vorschriften eingehalten werden, die für diesen Bereich im Masterplan und in den Ausführungsbestimmungen von vorgesehen sind der Gemeinde. , aber gleichzeitig das Beste aus dem Gelände machen, die Bäume so weit wie möglich in der Oberfläche des Grundstücks präsent halten und eine visuelle Wirkung haben, die angesichts der Art und des Konzepts des neuen Gebäudes so wenig invasiv wie möglich ist , in Bezug auf das Waldgebiet in der Nähe. Sofie Stella | Immobilienmakler | MARKETING & MANAGEMENT GEST SA Via Caslaccio 14 - 6802 Rivera (CH) | 41.76 801 65 55 | info@mmgest.ch www.mandmgest.ch WOHNUNGSTYP und OBERFLÄCHEN Die gesamte Residenz besteht aus n. 13 Wohnungen, verteilt wie folgt. Das Erdgeschoss besteht neben einer Eingangshalle für den Zugang zum Gebäude aus zwei 2 1⁄2-Zimmer-Wohnungen und einem Bereich, der den Kellern der Häuser gewidmet ist, und drei überdachten Parkplätzen, von denen zwei von Bedeutung sind Apartments und eines für Gäste. Das 1., 2. und 3. Obergeschoss sind Flächen mit gleicher Aufteilung, Aufteilung und Beschaffenheit wie die Wohnungen, in denen sich zwei 2 1⁄2-Zimmer-Wohnungen und eine 3 1⁄2-Zimmer-Wohnung befinden. Alle Wohnungen verfügen über Balkone zum Wohnbereich, die mit der größten Fläche auch über einen Balkon zum Schlafbereich, alle in gehobener Ausbaustufe. Das Dachgeschoss der Residenz verfügt über nur zwei 3 1⁄2-Zimmer-Wohnungen, aber von hoher Wertigkeit und Ausstattung, mit Zugängen und Blick auf das Waldgebiet dank Balkonen für den Wohnbereich sowie einem Balkon für jede Wohnung, für den Schlafbereich. Die Garage, die von der Straße über die Rampe auf der Südostseite des Grundstücks zugänglich ist, ist mit n ausgestattet. 11 individuelle Parkplätze für Wohnungen, darunter ein Parkplatz für Behinderte, und befindet sich im Untergeschoss. Neben der Garage befinden sich auf der gleichen Etage die Technikräume und ein Bereich, der den restlichen Kellern der darüber liegenden Wohnungen gewidmet ist, die im Erdgeschoss keinen Platz gefunden haben. Die äußere Gestaltung umfasst Grünflächen mit privaten Gärten auf der Platte und auf der Böschung. An der Einfahrt an der Grenzgrenze finden wir die Zufahrt für die Gästeparkplätze mit Gitterboden zum Abstellen von Fahrzeugen mit Nr. 2 Außenparkplätze, sowie eine Grünfläche, die als gemeinsamer Außenbereich vorgesehen ist. Neben der Zufahrt erfolgt auch die Fußgängererschließung aus dem gleichen Bereich, in der Mitte des Gebäudes, ohne die Wirkung auf die Grünflächen im Außenbereich zu verfälschen, mit einer großen Verteilerhalle, wo das Treppenhaus und der Aufzug erreicht werden . Wenn Sie den Gehweg entlang gehen, der an die Karte 607 grenzt, erreichen Sie den Freizeitbereich, der mit Bänken und Spielen für Kinder eingerichtet ist. Die Gärten, die Fußgängerwege sowie das Gebäude sind vertikal in Bezug auf die Orographie des betreffenden Landes und der Umgebung angeordnet. Im Allgemeinen zielt das Projekt darauf ab, Wohnlösungen unterschiedlicher Art und Größe vorzuschlagen, die sich nach einem einheitlichen architektonischen Konzept mit großen Terrassen entwickeln, für die Wohnungen mit Blick auf das Waldgebiet, offener und panoramischer und reduzierte Öffnungen mit massiven Teilen auf den anderen Seiten . Die Fassaden sind hauptsächlich mit Öffnungen und Balkonen zum Waldgebiet hin präsentiert, während sie zu den übrigen Panoramafassaden verglast und mit einfachen Öffnungen versehen sind. Das Dach ist flach und ermöglicht den Zugang zum Dach durch eine Falltür, die sich in Übereinstimmung mit dem Treppenhaus im obersten Stockwerk befindet, wodurch das Einfügen von technischen Körpern vermieden wird, die die visuelle Wirkung im Vergleich zum umgebenden Kontext erheblich verschlechtern würden.
Materialien
Materialien
FENSTER: Fenster, Sonnenschutzelemente und Außenbeschattung werden aus Holz gefertigt. Alle Materialien entsprechen den Energievorschriften und respektieren die von den entsprechenden Vorschriften vorgeschriebenen Parameter. TÜREN: Eingangstüren mit natureloxiertem Aluminiumrahmen und schwere Holztür mit gepanzertem Tribloc-Schloss, feuerfest EI 30. Innentüren mit Holztür und -zarge, Holzart nach Musterkarte, komplett mit Leichtmetallbändern und -griffen, Keso-Schloss und -Zylinder.
KÜCHE: Jedes Apartment ist mit einer komplett eingerichteten Küche mit matt lackierter Oberfläche und Geräten mittlerer Qualität ausgestattet. Arbeitsplatte in Okite; Glaskeramik-Kochfeld; Absaughaube versenkbar oder sichtbar mit Filter; Heißluftsäulenofen; Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler; Spüle aus Edelstahl mit Abtropfgestell; Möbel und mögliche Halbinsel nach Entwurf. MÖBEL - BADEZIMMER: Lieferung und Installation von hängenden Sanitärgeräten und Duschwannen aus weißer Keramik, Schränken für Badezimmer und Duschen, Duschabtrennungen, einschließlich der Installation von Mischern und Zubehör für Möbel. Duschtassen-Modell – oder ähnliches Duschbox-Modell – oder ähnliches
SCHLAFBEREICH: Die Verlegung von Parkett (Eichenessenz) ist vorgesehen. Fertigparkett mit Leim verlegt. Sockelleisten aus Holz. BODENBELÄGE, VERKLEIDUNGEN: Wc und Bidetmodell - o.ä. In der Tätigkeit als Fliesenleger, Parkettleger werden alle Wohnungen mit Ausnahme des Kellers mit Fußböden versehen. WOHNBEREICH: Die Verlegung von Feinsteinzeugfliesen mit Abm. 30 x 60 cm., Blickdicht - Farbe nach Wahl aus den Mustern und einer Sockelleiste. LEISTUNGEN: Bodenbelag mit Gres-Fliesen, Farbe nach Muster gewählt, Abm. 30 x 60cm .. Belag mit Steinzeugfliesen, Farbe nach Musterbuch wählbar.
GEMEINSAME TEILE - TREPPEN - VERANDA / BALKONE: Es ist die Installation von mattem Feinsteinzeug und einer Sockelleiste vorgesehen. Liefern und Einlegen von schlüter alu zwischen dem Schnittpunkt der Setzstufe mit der Stufe der Treppenstufen. Die Auswahl der Fliesen in den Balkonen und im Treppenhaus erfolgt nach Kundenwunsch. UNTERGESCHOSS: Fundamentplatten und durchgehende Fundamente, Innendecken zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss, Treppenhäuser und Aufzug werden in Stahlbeton ausgeführt, in den Kellern und in der Garage freigelegt und in den Wohnräumen verputzt. ERDGESCHOSS - ERSTER - ZWEITER - DRITTER - VIERTER STOCK Die inneren tragenden Umfassungs- und Fassadentrennwände bestehen aus Holz mit Gipskarton- oder Putzoberfläche. Die Außenkonstruktionen werden mit einem wärmedämmenden Anstrich versehen und mit mineralischem Putz für den Außenbereich in hellen Farben abgedeckt. ABDECKUNG: Das Dach wird ein Flachdach haben, mit einer Holzkonstruktion und Wärmedämmung, und mit einer äußersten Schicht, die mit Kies bedeckt ist. Darüber hinaus werden auch Sonnenkollektoren installiert, um die Rechtsvorschriften über erneuerbare Quellen für Sanitärsysteme in Bezug auf den Energieträger einzuhalten.
VACALLO 2.5 LOK. WUNDERBAR NEU MIT GARTEN, RAFFINIERT, KÖSTLICH UND RUHIG
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