GENESTRERIO "RESIDENCE AL PARCO"
Via Campagnola 22 / B, Genestrerio (CH)
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Wohnungen von 460'000 bis CHF 1'315'000
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Beschreibung
RESIDENZ IM PARK
In einem einzigartigen, ausschließlich privaten Wohngebiet, eingebettet in den Naturpark Laveggio, neben einem herrlichen, vom Kanton geschützten Waldgebiet, bieten wir Wohnungen mit 2,5 - 3,5 - 4,5 Zimmern an. Das Parken in der Garage wird separat verkauft. Eine gut lebende Residenz inmitten der Natur, weit weg von bewohnten Zentren, vom Chaos der Stadt, vom Smog und von ständigem und stressigem Lärm. 4 Gebäude für insgesamt 14 Wohnungen mit feinen Oberflächen und Liebe zum Detail: eine exklusive Lösung, keine gewöhnliche Sache. Fußbodenheizung und -kühlung, Elektroauto-Nachfüllungen in der Garage, Sonnenkollektoren. 2,5-3,5-Zimmer-Wohnungen und 4 4,5-Zimmer-Wohnungen, beide mit Garten und Dachterrasse, perfekt für Singles, für das Paar und die moderne Familie, die eine Wohnlösung suchen, die ein hohes Maß an Wohnlichkeit und Wohnlichkeit garantiert. Ein großer städtischer Parkplatz befindet sich zwei Gehminuten entfernt.
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ECO GRÜN SMARTES WOHNEN
Zum ersten Mal im Tessin eine Residenz, die Komfort, Hygiene und Technologie mit ökologischen und nachhaltigen Konzepten kombiniert, um eine hervorragende Lebensqualität zu bieten: die perfekte Kombination aus Komfort, Prestige, Gesundheit und Natur. In Genestrerio, im Gebiet des Naturparks Laveggio, a In einem Park von über 200.000 Quadratmetern, der vom Kanton Tessin geschützt wird, bauen wir die Residence al Parco, eine Struktur inmitten der Natur, außerhalb der bewohnten Zentren, des Chaos der Stadt, des Smogs und des ständigen und stressigen Lärms. Die Residence Al Parco bietet unter anderem Apartments mit Gärten und Dachgarten mit vollständiger Aussicht auf den Naturpark, in einer ruhigen und absolut ruhigen und zurückhaltenden Gegend, die aber dennoch mit allem Komfort (Geschäfte, Zentrum, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnauffahrt) gut bedient ist etc ...) Zusätzlich zu den Materialien von hervorragendem Qualitätsstandard, mit denen die Residenz gebaut wird, und den raffinierten Oberflächen, die jede Wohnlösung wertschätzen, ist jede Wohnung mit der ECO GREEN SMART LIVING-Technologie ausgestattet
ECO GREEN SMART LIVING
- Hausautomation *: Hausautomationssystem für die Wohnungsverwaltung
- Osmotisches Wasserreinigungssystem Kontinuierliches Luftreinigungssystem Fußbodenheizung und -kühlung Die Residenz verfügt auch über elektrische Säulen in der Garage Panels Photovoltaik
* HEIMAUTOMATISIERUNG:
Alle Wohnungen der im Bau befindlichen neuen Residenz auf der Karte 165 von Genestrerio sind mit einem Hausautomationssystem ausgestattet. Das entworfene System dient zur Steuerung von Licht und Rollläden, kann aber nach Kundenwunsch implementiert werden. Die Anlage lässt bereits in ihren Grundfunktionen die Zukunft zu
Mieter können die Funktionen der einzelnen vorhandenen Tasten frei konfigurieren, Licht und Jalousien auch aus der Ferne auf jedem Smartphone oder Tablet anzeigen und steuern.
Funktionen sind dann bereits frei aktiviert
intelligent zur Steuerung von Rollläden und Heizung der verschiedenen Wohnungen. Darüber hinaus ermöglicht die Heimautomatisierung Kunden mit kleinen kostenpflichtigen Integrationen, Sprachsteuerung hinzuzufügen oder auch Musik, Alarmsysteme oder Videoüberwachung zu verwalten.
• Hausautomation installiert auf KNX-Basis, weltweit standardisiertes Protokoll.
• Funktionalität der einzelnen Tasten vom Benutzer über ein Tablet programmierbar,
• Steuerung von Rollläden, Licht und Heizung,
• Fernanzeige und -steuerung (nur wenn Sie ein Internet-Abo von Swisscom haben)
• Inklusive intelligenter automatischer Dimm- und Heizfunktionen,
• Möglichkeit, Verbrauchsanzeige, Musiksteuerung, Videoüberwachung, Alarm hinzuzufügen,
• Integrationsmöglichkeit mit Sprachsteuerungssystemen (Alexa, Swisscom, Google Home, ...)
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Das Projekt
Das Projekt umfasst den Bau von n. 2 separate Gebäude, völlig unabhängig, aber gemeinsam mit der Garagenfläche im Untergeschoss. Beide Gebäude haben die gleichen konstruktiven Merkmale in der Hülle und in der internen Verteilung, da sie in Bezug auf eine hypothetische Nord / Süd-Achse und insbesondere Nord-West / Süd-Ost spiegelbildlich positioniert sind und freiwillig einen optischen Kegel bilden der Grünzone und des Waldgebiets unmittelbar neben dem neuen Komplex, um eine hervorragende Sichtbarkeit für diejenigen zu gewährleisten, die die Gemeindestraßenachse am Rand der Karte passieren. Die Anordnung der Gebäude wurde durch eine Überlappung der oberirdischen Geschosse gegenüber dem Untergeschoss in Übereinstimmung mit dem Treppenhaus und der vertikalen Aufteilung gestaltet, um die Grundstückslage besser auszunutzen und eine möglichst geringe optische Wirkung zu erzielen die Art und das Konzept des Neubaus in Bezug auf die nahe gelegene landwirtschaftliche und bewaldete Fläche.
Die gleichen Riegel, gekennzeichnet als Untergeschoss, haben pro Gebäude zwei 4½-Zimmer-Wohnungen mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald und mit übergeordneten typologischen Merkmalen. Letztere Wohnungen sind auch im Erdgeschoss und mit den gleichen Eigenschaften vorhanden. Die restlichen Wohnungen, die immer im Erdgeschoss und im ersten Stock vorhanden sind, zeigen Flächen für Wohnzwecke mit weniger geschätzten Merkmalen in Bezug auf die Belichtung, jedoch mit einem hochwertigen Wohnungsausbauniveau. Die Garage, die von der Straße über die Rampe auf der Nordwestseite des Grundstücks zugänglich ist, ist mit n ausgestattet. 21 Einzelparkplätze und insbesondere 1 Zone mit Doppelparkplätzen, die beiden Wohnblöcken zur Verfügung stehen, darunter ein Behindertenparkplatz.
Die äußere Gestaltung umfasst große Grünflächen mit privaten Gärten auf der Platte und auf der Böschung. Entlang der Straße gibt es ein großes Blumenbeet, wir finden auch die Fahrzeugeinfahrt für die Gästeparkplätze in Asphalt und eine mit einem Gitterpflaster zum Parken von Fahrzeugen mit n. 3 Außenparkplätze, davon einer für Behinderte, sowie eine Kies- oder ähnliche Fläche, die für einen gemeinsamen Außenbereich vorgesehen ist. Neben der Zufahrt erfolgt auch die Fußgängererschließung aus dem gleichen Bereich, in der Mitte der beiden Gebäude und in Übereinstimmung mit der Nord-Süd-Achse, sowie eine Verbindung durch zwei Treppenhäuser zur Überwindung der Unebenheiten des Bodens und Zugang zur beliebtesten Grünanlage mit Zugang zum künstlichen See und einer Kiesentwässerungsfläche, zu Fußwegen mit zwei Indianerpfaden und Naturmaterial, die auch den Zugang zum bestehenden Nebengebäude ermöglichen wollen, das als ein Überdachter Außenbereich, der allesamt in eine gepflegte Rasenfläche eingebettet ist.Neuer Absatz
Der Fußgänger- und Pflasterweg, der das gesamte Grundstück in Längsrichtung durchquert, erfüllt die Funktion eines Scharniers zwischen den beiden Gebäuden. Wenn Sie den gesamten Gehweg entlang gehen, erreichen Sie den Freizeitbereich, der mit Bänken und Spielen für Kinder ausgestattet ist.
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Einzelheiten
Gebäude, Blöcke und Wohnungen
Kurzübersicht
DAS GEBÄUDE AUF DER SÜDWESTLICHSTEN ACHSE, BLOCK A GENANNT, PRÄSENTIERT: 1 WOHNUNG im Untergeschoss 4 WOHNUNGEN im Erdgeschoss 2 WOHNUNGEN im 1. Stock 1 WOHNUNG im Untergeschoss 4 WOHNUNGEN im Erdgeschoss 2 WOHNUNGEN im 1. Obergeschoss Die Kopfräume auf der Südwestseite des Untergeschosses werden durch 1 4 ½ Zimmerwohnung belegt.
Anordnung Wohnungen auf den Etagen
Beschreibung
IM ERDGESCHOSS befinden sich jeweils zwei Wohnungen in den beiden Gebäuden mit einer Fläche von 4 ½ Zimmern, beide mit den gleichen Eigenschaften wie im Untergeschoss, während sich in den übrigen Bereichen zwei Wohnungen mit 2 ½ Zimmern und 3 befinden Jeweils ½ Zimmer und ein Duplex , zusätzlich zu dem Bereich, der dem Treppenhaus gewidmet ist, um die anderen Stockwerke zu verbinden. IM ERSTER STOCK hingegen befinden sich entsprechend den Kopfflächen nach Süden die begehbaren Flachdächer der Wohnungen in den unteren Geschossen, während sich in den übrigen Flächen die gleichen 2 ½ Zimmer und 3 ½ befinden Zimmerwohnungen, wie im Erdgeschoss. IM UNTERGESCHOSS befinden sich 2 gemeinsame Waschküchen und Keller, zusätzlich zu den Technikräumen für die Elektro- und Sanitär- / Heizungsanlagen.
Übliche Teile
Einzelheiten
Der Zugang zu jedem Gebäude erfolgt über zwei Haupteingänge im Erdgeschoss, einen für den Treppenhauskörper sowie einen von der Garage im Untergeschoss. Die vertikalen Verbindungen vom Untergeschoss zum Dachgeschoss erfolgen über innenliegende gemeinsame Treppen und Aufzüge, die zentral zu jedem Wohnblock angeordnet sind. Die Dimensionierung der Aufzüge garantiert die Zugänglichkeit auch für Menschen mit Gehbehinderung und ermöglicht den Zugang zu jeder Wohneinheit. Die Fassaden sind an den Nebenseiten überwiegend geschlossen und zum bewohnten Zentrum hin, während sie zur landwirtschaftlichen Fläche hin komplett verglast sind, mit Terrassen und Balkonloggien für die Nutzung der Wohnungen. Das Flachdach ist auf beiden Ebenen vorhanden, so dass der Blick auf das Panorama nicht ausgeschlossen ist, und ermöglicht auch den Zugang zum Dach auf einer niedrigeren Ebene und die Nutzung von Terrassen, die den verschiedenen Wohnungen gewidmet sind.
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Grundrisse
4,5 Zimmer mit Garten
4,5 Zimmer mit Garten - PPP 01
4,5 Zimmer mit Garten - PPP 02
4,5 Zimmer mit Dachgarten
4,5 Zimmer MIT DACHGARTEN - PPP 03
4,5 Zimmer MIT DACHGARTEN - PPP 04
3,5 Zimmer mit Garten
3,5 Zimmer mit Garten - PPP 09
3,5 Zimmer mit Garten - PPP 10
3,5 Zimmer mit Balkon
3,5 Zimmer mit Garten - PPP 13
3,5 Zimmer mit Garten - PPP 14
2,5 Zimmer mit Garten
2,5 Zimmer mit Garten - PPP 05
2,5 Zimmer mit Garten - PPP 06
2,5 Zimmer mit Garten - PPP 07
2,5 Zimmer mit Garten - PPP 08
2,5 Zimmer mit Balkon
2,5 Zimmer mit Balkon - PPP 11
2,5 Zimmer mit Balkon - PPP 12
2,5 Zimmer mit Balkon - PPP 13
2,5 Zimmer mit Balkon - PPP 14
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Residenz Al Parco
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Technische Beschreibung
ELEKTRISCHES SYSTEM:
Der Bau einer traditionellen Anlage ist vorgesehen. Folgende Leistungen sind enthalten: Starkstromanlagen - Rohrleitungen bis zur Hauptverteilung - Erdung - Leere Außenanschlussleitungen - Beleuchtungsanlagen - Aufzugsstromanlagen - Schalter für Außenlamellen mit Automatikbetrieb - Heizungsanlage - Notanlagen Schwachstromanlagen - Wohnungstelefon Installationen - Video-Türsprechanlagen, eine pro Wohnung - Sicherheits- und Überwachungssystem (ausgeschlossen) Es ist geplant, ein TV-System sowohl über Kabel (Cablecom) als auch über Satellit zu schaffen (ein Satellitenpunkt pro Wohnzimmer, Schüssel auf dem Dach - Decoder ausgeschlossen).
HEIZSYSTEM:
Die Beheizung der Häuser und des Sanitärwassers erfolgt über n 1 Luft-Wasser-Wärmepumpen im Dienste aller Immobilieneinheiten, die sich im Technikraum im Untergeschoss befinden und mit Strom betrieben werden. Die Wärmeübertragung in den Wohnungen erfolgt über Bodenregister. Für Sanitäranlagen ist die Installation von Sonnenkollektoren in dem Umfang vorgesehen, der von den geltenden Vorschriften auf Flachdächern von Gebäuden durch entsprechende Ausrichtung gefordert wird, um die Neigung auszunutzen und von der richtigen Belichtung zu profitieren. Die mit üblichen Keramikgeräten ausgestatteten Toiletten werden natürlich durch Fenster oder künstlich mit Zwangsbelüftung und Dachabsaugung belüftet.
SANITÄRSYSTEM:
In der Sanitäranlage sind folgende Leistungen enthalten: Lieferung und Einbau von Sanitäreinrichtungen (Waschbecken, Toiletten, Badewannen etc.), Spiegel, Duschkabinen - Kaltwasserleitungen, Edelstahlleitungen inkl. Wasserhähne; Kaltwasserversorgungsrohre für den Garten - Abwasserentsorgungsrohre - Regenwasserableitungsrohre einschließlich Bögen und Muffen; - Waschmaschinenanschlüsse pro Wohnung;
Materialien
Materialien
FENSTER:
Türen, Sonnenschutz und äußere Beschattungselemente sind aus thermolackiertem Aluminium in Vollfarbe mit thermischer Trennung (Umax = 1,1 W / m2K). Alle Materialien entsprechen den Energievorschriften und respektieren die von den entsprechenden Vorschriften vorgeschriebenen Parameter.
TOR:
Eingangstüren mit natureloxiertem Aluminiumrahmen und hochbelastbarer Holztür mit gepanzertem Tribloc-Schloss, feuerfest EI 30. Innentüren mit Holztür und -zarge, Holzart nach Musterkarte, komplett mit Leichtmetallbändern und -griffen, Keso-Schloss und -Zylinder.
SCHLAFBEREICH:
Die Verlegung von Parkett ist vorgesehen (vom Kunden gewählte Essenz). Fertigparkett mit Leim verlegt. Sockelleisten aus Holz.
BÖDEN, VERKLEIDUNGEN:
In den Arbeiten als Fliesenleger, Parkettleger werden die Fußböden aller Häuser mit Ausnahme der Kellerräume verlegt.
WOHNBEREICH:
Vorgesehen ist die Verlegung von großformatigen Feinsteinzeugfliesen, undurchsichtig - Farbe nach Muster und Sockelleiste.
DIENSTLEISTUNGEN:
Bodenbelag mit doppelt gebrannten Fliesen, Farbe nach Musterbuch gewählt. Beschichtung mit doppelt gebrannten Fliesen, Farbe nach Musterbuch gewählt.
GEMEINSAME TEILE - TREPPEN - VERANDA / BALKONE:
Es ist die Verlegung von mattem Feinsteinzeug und einer Sockelleiste vorgesehen. Liefern und Einlegen von schlüter alu zwischen dem Schnittpunkt der Setzstufe mit der Stufe der Treppenstufen
UNTERGESCHOSS - ERDGESCHOSS - ERSTER STOCK:
Die tragenden Innenwände und die Fassade werden aus verputzten Ziegeln bestehen. Die Außenwände werden mit einem wärmedämmenden Anstrich versehen und mit mineralischem Putz für den Außenbereich in hellen Farben versehen.
UNTERGESCHOSS:
Fundamentplatten und Durchlauffundamente, Innen- und Dachplatten, Aufständerungen unterirdischer Teile, Treppenhäuser und Aufzüge sowie tragende Flügel werden in Stahlbeton ausgeführt, in den Kellern und in der Garage freigelegt und in den Wohnräumen verputzt.
ABDECKUNG:
Das Dach wird für beide Gebäude ein Flachdach haben, das mit Kies bedeckt ist, wo es Terrassen gibt, andererseits wird ein schwimmender Boden auf Spalten und Kübeln mit offenen Blumen entlang des Umfangs verlegt.
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RESIDENZ AL PARCOTHE ECO GREEN SMART LIVING
Hausautomation Sonnenkollektoren Osmotisches Wasserreinigungssystem Elektrische Säulen in der Garage Kontinuierliches Luftreinigungssystem Fußbodenheizung und -kühlung
Front Park Reservierter Bereich weit weg von Lärm In der Green Philosophy Eco Smart Living Postauto in der Garage Großer Parkplatz in 200 m Entfernung