GENESTRERIO "RESIDENCE AL PARCO"
Via Campagnola 22/B, Genestrerio (CH)
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Descrizione
RESIDENCE AL PARCO
In zona unica, esclusivamente residenziale, riservata, inserita nel parco naturale del Laveggio, adiacente ad una splendida zona boschiva protetta dal cantone, proponiamo appartamenti di 2.5 - 3.5 - 4.5 locali.
Il posteggio in autorimessa viene venduto separatamente.
Un Residence di well living immerso nella natura, fuori dai centri abitati, dal caos cittadino, dallo smog e dai rumori continui e stressanti.
4 edifici per un totale di 14 appartamenti con finiture di pregio e cura dei dettagli: una soluzione esclusiva, non una cosa comune.
Riscaldamento e raffrescamento a pavimento, ricariche auto elettriche in garage, pannelli solari.
Appartamenti di 2.5-3.5 locali e 4 appartamenti di 4.5 locali sia con giardino che con roof-garden perfetti per single, per la coppia e la famiglia moderna alla ricerca di una soluzione abitativa che garantisca un alto profilo di vivibilità e piacevolezza di livingness.
A due minuti a piedi è ubicato un ampio parcheggio comunale.
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ECO GREEN SMART LIVING
Per la prima volta in Ticino un Residence che unisce Comfort, Sanificazione e Tecnologia a concetti Ecologici e Sostenibili per regalare un'ottima qualità di vita: il perfetto connubio tra Comodità, Prestigio, Salute e Natura
A Genestrerio, in area Parco naturale del Laveggio, un parco di oltre 200.000 mq protetto dal Cantone Ticino, stiamo realizzando il Residence al Parco, una struttura immersa nella natura, fuori dai centri abitati, dal caos cittadino, dallo smog e dai rumori continui e stressanti.
Il Residence Al Parco propone, tra gli altri, appartamenti dotati di Giardini e Roof Garden completamente affacciati sul Parco Naturale, in una zona silenziosa e assolutamente tranquilla e riservata, ma comunque ottimamente servita da ogni comodità (Negozi, Centro, Scuole, Mezzi Pubblici, Ingresso Autostrada etc...)
Oltre ai materiali di eccellente standard qualitativo con cui il Residence è realizzato, ed alle raffinate finiture di cui ciascuna soluzione abitativa si pregia, ogni appartamento è dotato di tecnologia ECO GREEN SMART LIVING
ECO GREEN SMART LIVING
- Domotica*: Sistema Domotico di Gestione dell'Appartamento
- Impianto di Depurazione Osmotica dell'Acqua
- Sistema di Sanificazione continuata dell'aria
- Riscaldamento e Raffrescamento a pavimento
Il Residence inoltre dispone di
- Colonnine Elettriche nel Garage
- Pannelli Fotovoltaici
*DOMOTICA:
Tutti gli appartamenti della nuova residenza in costruzione al mappale 165 di Genestrerio sono dotati di un impianto di domotica. L’impianto progettato serve a controllare luci e tapparelle, ma può essere implementato in base alle esigenze del cliente. Già nelle sue funzioni di base l’impianto permette ai futuri
inquilini di configurare liberamente le funzioni dei singoli tasti presenti, di visualizzare e gestire luci e oscuranti anche da remoto su un qualsiasi smartphone o tablet.
Sono poi già liberamente attivabili funzioni
intelligenti per controllare tapparelle e riscaldamenti dei vari appartamenti. In aggiunta la domotica permetterà ai clienti con piccole integrazioni a pagamento di aggiungere un controllo vocale o di gestire anche musica, impianto di allarme o videosorveglianza.
• Domotica installata su base KNX, protocollo standardizzato a livello globale.
• Funzionalità dei singoli pulsanti programmabile dall’utente per mezzo di un tablet,
• Controllo tapparelle, luci e riscaldamento,
• Visualizzazione e controllo da remoto (solo se in presenza di un abbonamento a internet Swisscom)
• Funzioni intelligenti di oscuramento e riscaldamento automatiche incluse,
• possibilità di aggiungere visualizzazione dei consumi, controllo musica, videosorveglianza, allarme,
• possibilità di integrazione con sistemi di comando vocale (Alexa, Swisscom, google Home,...)
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Il Progetto
Il progetto prevede la costruzione di n. 2 edifici distinti, completamente in- dipendenti, ma in condivisione con la superficie dell’autorimessa al Piano Seminterrato.
Entrambi gli edifici presentano le medesime caratteristiche costruttive nell’involucro, e nella distribuzione interna, perché posizionati a specchio rispetto un ipotetico asse Nord / Sud e in particolare Nord-Ovest / Sud-Est, formando volontariamente un cono ottico verso la zona di verde e della zona boschiva, immediatamente adiacente al nuovo complesso, per garantire un’ottima visibilità a chi si trova passando sull’asse stradale comunale a confine del mappale.
La configurazione degli edifici è stata pensata sovrapponendo i piani fuori terra rispetto al piano interrato in corrispondenza del vano scale e della distribuzione verticale, per meglio sfruttare l’andamento del terreno e avere un impatto visivo il meno invasivo possibile, data la natura e il concetto della nuova edificazione, in relazione alla zona agricola e boschiva nelle vicinanze.
Gli stessi blocchi, individuato come Piano Seminterrato, presentano due appartamenti da 4 ½ locali per edificio, con vista verso il verde e il bosco limitrofo e con caratteristiche di tipologia di livello superiore. Quest’ultimi appartamenti sono presenti anche al Piano Terreno e con le medesime caratteristiche.
I restanti appartamenti presenti sempre al Piano Terreno e al Piano Primo, mostrano superfici ad uso residenziale, con caratteristiche meno apprezzate a livello di esposizione, tuttavia con livelli di finitura abitativa di alto profilo.
L’autorimessa, accessibile dalla strada tramite la rampa posta sul lato Nord Ovest del lotto, è dotata di n. 21 parcheggi singoli e in particolare di 1 zona con posteggi doppi, a disposizione di entrambi i blocchi abitativi, comprensivi di uno posteggio per disabili.Nuovo paragrafo
La sistemazione esterna prevede ampi spazi verdi, con giardini privati su soletta e su terrapieno.
Lungo la strada è prevista una grande aiuola, inoltre troviamo l’ingresso veicolare per i parcheggi ospiti in asfalto e una con pavimentazione gri- gliata per la sosta di veicoli con n. 3 parcheggi esterni, di cui uno per disabili, oltre ad una zona prevista in ghiaia o simile, destinata ad area esterna comune.
Cosi come l’accesso carrabile, anche l’accesso pedonale avviene dalla stessa zona, al centro dei due edifici e in corrispondenza dell’asse Nord- Sud, oltre ad un collegamento, mediante due scale, per superare il disli- vello del terreno e accedere alla zona verde più apprezzata con l’acces- so verso il laghetto artificiale ed una zona di ghiaia drenante, a percorsi pedonali con due percorsi indiani e materiale naturale che vogliono dare accesso anche all’edificio accessorio esistente destinato a area esterno coperta, il tutto inserito in una superficie a prato ben curata.Nuovo paragrafo
Il percorso pedonale e pavimentato che attraversa longitudinalmente tutto il lotto, assolve alla funzione di cerniera tra i due edifici.
Percorrendo tutto il camminamento si raggiunge l’area svago, allestita con panchine e giochi per bambini.
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Dettagli
Edificio, Blocchi ed Appartamenti
Breve Panoramica
L’EDIFICIO POSTO SULL’ASSE PIÙ A SUD-OVEST DENOMINATO BLOCCO A PRESENTA:
1 APPARTAMENTO al Piano Seminterrato
4 APPARTAMENTI al Piano Terreno
2 APPARTAMENTI al Primo Piano
L’EDIFICIO POSTO SULL’ASSE SUD-EST CHIAMATO BLOCCO B, TROVERANNO SPAZIO:
1 APPARTAMENTO al Piano Seminterrato
4 APPARTAMENTI al Piano Terreno
2 APPARTAMENTI al Primo Piano Gli spazi di testata nel lato Sud-Ovest al Piano Seminterrato sono occupati da n° 1 appartamento da 4 ½ locali.
Disposizione Appartamenti sui piani
Descrizione
AL PIANO TERRENO sono presenti due appartamenti, rispettivamente nei due stabili con una superficie da 4 ½ locali, entrambi con le stesse caratteristiche presenti al Piano Seminterrato, mentre nelle zone rimanenti si trovano due appartamenti rispettivamente da 2 ½ locali e 3 ½ locali e un duplex, oltre alla superficie dedicata al vano scala per il collegamento degli altri piani.
AL PRIMO PIANO, invece, in corrispondenza delle superfici di testata verso Sud, ci sono le coperture piane accessibili degli appartamenti ai piani inferiori, mentre nelle restanti superfici, vi sono inseriti gli stessi appartamenti da 2 ½ locali e 3 ½ locali, come al Piano Terreno.
AL PIANO INTERRATO sono previsti n° 2 locali lavanderia in comune e le cantine, oltre ai Locali Tecnici dedicati agli impianti Elettrici e Sanitario/ Riscaldamento.
Parti comuni
Dettagli
L’accesso a ciascun edificio avviene da due ingressi principali al Piano Terreno, uno per corpo scala oltre a quello dall’autorimessa al Piano Seminterrato. I collegamenti verticali dal Piano Interrato all’ultimo piano avvengono tramite scale comuni interne e lift disposti centralmente a ciascun blocco abitativo.
Le dimensioni dei lift garantiscono l’accessibilità anche a persone portatrici di handicap motori, permettendo l’accesso ad ogni unità abitativa.
Le facciate si presentano prevalentemente chiuse sui lati non principali, e rivolti verso il centro abitato, mentre sono totalmente vetrate, con terrazze e balconi a loggia ad uso degli appartamenti verso l’area agricola. Il tetto piano è presente su tutti e due i livelli, in modo che non venga preclusa la vista sul panorama, premettendo inoltre all’accesso al tetto a quota inferiore e l’utilizzo di terrazze dedicate ai vari appartamenti.
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Planimetrie
4.5 locali con Giardino
4.5 locali con Giardino - PPP 01
4.5 locali con Giardino - PPP 02
4.5 locali con Roof Garden
4.5 locali CON ROOF GARDEN - PPP 03
4.5 locali CON ROOF GARDEN - PPP 04
3.5 locali con Giardino
3.5 locali con Giardino - PPP 09
3.5 locali con Giardino- PPP 10
3.5 locali con Balcone
3.5 locali con Giardino - PPP 13
3.5 locali con Giardino - PPP 14
2.5 locali con Giardino
2.5 locali con Giardino - PPP 05
2.5 locali con Giardino - PPP 06
2.5 locali con Giardino - PPP 07
2.5 locali con Giardino - PPP 08
2.5 locali con Balcone
2.5 locali con Balcone - PPP 11
2.5 locali con Balcone - PPP 12
2.5 locali con Balcone - PPP 13
2.5 locali con Balcone - PPP 14
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Residence Al Parco
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Descrizione Tecnica
IMPIANTO ELETTRICO:
È prevista la realizzazione di impianto tradizionale.
Sono comprese le seguenti prestazioni:
Impianti a Corrente Forte - Condotte fino alla fino alla distribuzione principale - Messe a terra - Tubi vuoti esterni di collegamento - Impianti di illuminazione - Impianti forza per lift - Interruttore per lamelle esterne con azionamento automatico - Impianto di riscaldamento - Impianti di soccorso Impianti a Corrente Debole - Installazioni telefoniche appartamenti - Videocitofoni uno per appartamento - Impianto di sicurezza e sorveglianza (escluso)
È prevista la realizzazione di un impianto TV sia via cavo (Cablecom) che satellite (unico punto satellite per soggiorno, parabola sul tetto - decoder esclusi).
Impianti a Corrente Forte - Condotte fino alla fino alla distribuzione principale - Messe a terra - Tubi vuoti esterni di collegamento - Impianti di illuminazione - Impianti forza per lift - Interruttore per lamelle esterne con azionamento automatico - Impianto di riscaldamento - Impianti di soccorso Impianti a Corrente Debole - Installazioni telefoniche appartamenti - Videocitofoni uno per appartamento - Impianto di sicurezza e sorveglianza (escluso)
È prevista la realizzazione di un impianto TV sia via cavo (Cablecom) che satellite (unico punto satellite per soggiorno, parabola sul tetto - decoder esclusi).
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
Il riscaldamento delle abitazioni e dell’acqua sanitaria avverrà tramite n
1 Termopompe aria-acqua, a servizio di tutte le unità immobiliari, situata
nel locale tecnico al Piano Interrato, alimentata con elettricità.
La trasmissione di calore negli appartamenti avviene tramite serpentine a
pavimento.
Per gli impianti sanitari si prevede i’installazione di pannelli solari nella misura richiesta dalle normative vigenti sulle coperture piane degli edifici, mediante appropriato orientamento, al fine di sfruttare l’inclinazione e fruire della corretta esposizione. I servizi igienici, dotati di apparecchi usuali in ceramica, saranno areati in modo naturale tramite finestre oppure artificialmente con ventilazione forzata ed evacuazione in copertura.
Per gli impianti sanitari si prevede i’installazione di pannelli solari nella misura richiesta dalle normative vigenti sulle coperture piane degli edifici, mediante appropriato orientamento, al fine di sfruttare l’inclinazione e fruire della corretta esposizione. I servizi igienici, dotati di apparecchi usuali in ceramica, saranno areati in modo naturale tramite finestre oppure artificialmente con ventilazione forzata ed evacuazione in copertura.
IMPIANTO SANITARIO:
Nell’impianto sanitario sono comprese le seguenti prestazioni:
fornitura e posa di apparecchi sanitari (lavandini, wc, vasca, ecc.),
specchi, cabine doccia
-condotte acqua fredda, tubazioni in acciaio inossidabile compreso
rubinetteria;
condotte acqua fredda di alimentazione del giardino
- condotte di smaltimento acque luride
- condotte di evacuazione acque meteoriche comprensive di curve e
manicotti; - attacchi lavatrice per appartamento;
Materiali
Materiali
SERRAMENTI:
Serramenti, elementi frangisole ed oscuramenti esterni saranno in alluminio termo laccato di colore pieno a taglio termico (Umax= 1.1 W/m2K). Tutti i materiali saranno conformi alle normative in materia energetica e rispetteranno i parametri dettati dalla regolamentazione relativa.
PORTE:
Porte d’entrata con telai in alluminio anodizzato naturale e anta in legno di tipo pesante con serratura Tribloc blindata, EI 30 antincendio. Porte interne ad anta e telaio di legno, essenza come da campionario, complete di cerniere e maniglie in metallo leggero, serratura e cilindro Keso.
ZONA NOTTE:
E' prevista la posa di parquet (essenza a scelta del committente). Parquet prefinito posato a colla. Zoccolini in legno.
PAVIMENTI, RIVESTIMENTI:
Nelle opere da piastrellista, parquettista saranno previste le pavimentazioni di tutte le abitazioni ad eccezione dei locali cantina.
ZONA GIORNO:
E' prevista la posa di piastrelle in gres porcellanato di grande formato, opaco - colore a scelta dal campionario e di uno zoccolino.
SERVIZI:
Pavimentazione con piastrelle in bicottura, colore a scelta dal campionario. Rivestimento con piastrelle in bicottura, colore a scelta dal campionario.
PARTI COMUNI - SCALE - PORTICI / BALCONI:
E’ prevista la posa di gres porcellanato opaco e di uno zoccolino. Fornitura ed inserimento di schlüter alu tra l’incrocio della alzata con la pedata dei gradini delle scale
SEMINTERRATO - PIANO TERRENO - PIANO PRIMO :
Le murature portanti interne e di facciata saranno in mattoni di laterizio intonacato. Le murature esterne saranno ricoperte con cappotto termoisolante e saranno rivestite con intonaco minerale per esterni di colori chiari.
PIANO INTERRATO:
Platee di fondazione e fondazioni continue, solette interne e di copertura, elevazioni parti interrate, vani scala e ascensore e lame portanti sono previste in calcestruzzo armato, a vista nei cantinati e nell’autorimessa e intonacato nelle parti abitative.
COPERTURA:
Il tetto, per entrambe gli edifici, avrà tetto piano ricoperto di ghiaia, dove presenti le terrazze, invece, sarà posato un pavimento flottante su split e vasche di fiori a giorno lungo il perimetro.
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THE ECO GREEN SMART LIVING
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Colonnine Elettriche nel Garage
Sistema di Sanificazione continuata dell'aria
Riscaldamento e Raffrescamento a pavimento
Fronte Parco
Zona riservata lontana da rumori
Nel Verde
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Post Auto in Garage
Grande Parcheggio a 200 mt