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VACALLO - RÉSIDENCE "SPINEE"
Via Poeta Francesco Chiesa, Vacallo (CH)
Description
MODERNITÉ, INTIMITÉ, SÉCURITÉ, SILENCE, RECHERCHE, CONFORT, DÉTENTE et une belle vue sur la verdure et la vallée. Ceci et bien plus encore est représenté par la résidence Spinee.
Appelez-nous au 41. 41. 41.76 801 65 55
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Description "Résidence Spinee".
MODERNITÉ, INTIMITÉ, SÉCURITÉ, SILENCE, RECHERCHE, CONFORT, DÉTENTE et une belle vue sur la verdure et la vallée. Ceci et bien plus encore est représenté par la résidence Spinee. Développé sur la partie extrême d'une colline orientée sud / sud-ouest, avec une magnifique vue dégagée qui s'étend à 180 ° sur la vallée en contrebas, lumineuse et silencieuse, adjacente à une agréable zone boisée, la Nuova Residenza Vacallo se compose de quelques unités d'habitation , avec des solutions de logement hétérogènes telles que 2,5 avec jardin, 2,5 avec terrasse, 3,5 avec terrasse et 3,5 avec grenier d'excellent standing et finitions, dans une position tranquille et ensoleillée, entourée de verdure. L'unité est chauffée au gaz et distribuée avec des serpentins au sol. Sur le toit du bâtiment se trouvent des panneaux solaires pour l'alimentation en eau chaude des systèmes sanitaires. Les charges de copropriété seront contenues et proportionnées à la taille de l'objet. Année de construction : 2019
RESIDENCE "LE SPINEE" - PLAN DU BATIMENT
Description technique
DESCRIPTION TECHNIQUE Le projet comprend la construction de n. 1 bâtiment séparé, complètement indépendant, qui s'élèvera sur la même surface que la maison existante, précédemment démolie, mais en retrait, par rapport aux frontières, selon la législation envisagée. Le bâtiment présente d'excellentes caractéristiques de construction dans l'enveloppe, et dans la distribution interne, car il exploitera la vue vers la zone boisée avec des ouvertures et des balcons positionnés dans un hypothétique axe Nord/Sud et notamment Sud-Ouest/Sud-Est. Le bâtiment est desservi par un escalier central, identifiable à tous les étages, dispose de cinq étages hors sol à usage d'habitation ainsi que d'un sous-sol avec le garage, où seront également présents les caves et les locaux techniques. L'immeuble présente tant dans sa situation en plan que dans sa position en élévation un concept particulier d'habitations à proximité de surfaces boisées, et de terrains escarpés, formant des appartements aux dimensions adaptées aux familles et ouverts sur les espaces les plus prestigieux, notamment ceux du 'dernier étage, et des appartements de petite et moyenne taille qui donnent à la fois sur la partie boisée et sur l'accès principal à la carte, tout en garantissant l'intimité vis-à-vis de l'environnement environnant, sans toutefois construire et installer des murs de soutènement pour la formation en pente particulière du terrain afin de ne pas encourir un impact visuel excessif. Les logements sont reliés par une liaison verticale, avec la présence de la cage d'escalier et de l'ascenseur adapté aux personnes à mobilité réduite, tandis qu'à l'extérieur se trouvent un espace commun et un espace de loisirs équipé, ainsi que des places de parking pour les véhicules et pour les invités. résidence. La configuration du bâtiment a été conçue en tirant le meilleur parti de la position insérée dans le contexte urbain, avec une localisation très précise sur les faces des appartements, en respectant les distances et les réglementations prévues pour cette zone dans le Master Plan et dans les Règles d'Exécution de la municipalité. , mais en même temps tirer le meilleur parti du terrain, en gardant le plus possible les arbres présents à la surface du terrain et en ayant un impact visuel le moins invasif possible, compte tenu de la nature et du concept du nouveau bâtiment , par rapport à la zone boisée voisine. Sofia Stella | Agent immobilier | COMMERCIALISATION ET GESTION GEST SA Via Caslaccio 14 - 6802 Rivera (CH) | 41.76 801 65 55 | info@mmgest.ch www.mandmgest.ch TYPE D'APPARTEMENTS et SURFACES L'ensemble de la résidence se compose de n. 13 appartements, répartis comme suit. Le rez-de-chaussée, en plus d'avoir un hall d'entrée pour l'accès à l'immeuble, se compose de deux appartements de 2 1⁄2 pièces et d'un espace dédié aux caves des maisons et de trois parkings couverts, dont deux d'importance du appartements et un pour les invités. Les premier, deuxième et troisième étages sont des surfaces avec la même disposition, distribution et caractéristiques que les appartements, dans lesquels ont été situés deux appartements de 2 1⁄2 pièces et un appartement de 3 1⁄2 pièces. Tous les appartements disposent de balcons donnant sur la partie séjour, tandis que celui qui a la plus grande surface fait également face à un balcon dans la partie nuit, et tous avec des niveaux de finition d'habitation de haut niveau. Le dernier étage de la résidence ne compte que deux appartements de 3 1⁄2 pièces, mais de grande valeur et finitions, avec des accès et des vues sur le boisé grâce à des balcons pour la partie habitable, ainsi qu'un balcon, pour chaque appartement, pour le coin nuit. Le garage, accessible depuis la route via la rampe située du côté sud-est du lot, est équipé de n. 11 parkings individuels dédiés aux habitations, dont une place de parking pour personnes à mobilité réduite, et se situe en sous-sol. En plus du garage, au même étage, se trouvent les locaux techniques et un espace dédié aux caves restantes des appartements du dessus, qui n'ont pas trouvé de place au rez-de-chaussée. L'aménagement extérieur comprend des espaces verts, avec des jardins privatifs sur dalle et sur talus. A l'entrée aux limites de la frontière, nous trouvons l'accès des véhicules pour les parkings invités avec sol grillagé pour le stationnement des véhicules avec n. 2 stationnements extérieurs, ainsi qu'un espace vert, destiné à servir d'espace extérieur commun. En plus de l'accès par l'allée, l'accès piéton s'effectue également depuis la même zone, au centre du bâtiment, sans dénaturer l'impact avec les espaces verts extérieurs, avec un grand hall de distribution, où l'on accède à la cage d'escalier et à l'ascenseur. . En longeant la passerelle qui borde le plan 607, vous rejoignez l'espace de loisirs, aménagé avec des bancs et des jeux pour enfants. Les jardins, les cheminements piétonniers, ainsi que le bâtiment, sont disposés verticalement dans le respect de l'orographie du terrain considéré et de ceux qui l'entourent. De manière générale, le projet vise à proposer des solutions d'habitation de différents types et tailles, se développant selon un concept architectural unitaire avec de grandes terrasses, pour les appartements tournés vers le boisé, plus ouverts et panoramiques, et des ouvertures réduites avec des parties pleines sur les autres côtés . Les façades sont principalement présentées avec des ouvertures et des balcons tournés vers le boisé, alors qu'elles sont vitrées, et avec des ouvertures simples, vers les autres panoramiques. Le toit est plat, permettant l'accès au toit par une trappe, située en correspondance avec la cage d'escalier au dernier étage, évitant l'insertion de corps techniques, ce qui aggraverait considérablement l'impact visuel par rapport au contexte environnant.
Matériaux
Matériaux
FENÊTRES : Les fenêtres, les éléments brise-soleil et les ombrages extérieurs seront en bois. Tous les matériaux seront conformes à la réglementation énergétique et respecteront les paramètres dictés par la réglementation relative. PORTES : Portes d'entrée avec cadres en aluminium anodisé naturel et porte en bois robuste avec serrure Tribloc blindée, coupe-feu EI 30. Portes intérieures avec porte et cadre en bois, essence de bois selon échantillon, avec charnières et poignées en métal léger, serrure et cylindre Keso.
CUISINE: Chaque appartement est équipé d'une cuisine entièrement équipée avec une finition laquée mate, avec des appareils de qualité moyenne. Plan de travail en Okite; Table de cuisson en vitrocéramique ; Hotte aspirante rétractable ou visible avec filtre; Four à colonne à air chaud ; Réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle ; Évier en acier inoxydable avec égouttoir à vaisselle ; Ameublement et presqu'île possible selon conception. MOBILIER - SALLE DE BAIN : Fourniture et installation d'appareils sanitaires suspendus, et receveurs de douche en céramique blanche, armoires pour salles de bains et douches, cabines de douche, y compris l'installation de mitigeurs et d'accessoires pour meubles. Modèle Receveur de Douche - ou similaire Modèle Cabine de Douche - ou similaire
COIN NUIT : La pose de parquet (essence de chêne) est prévue. Parquet préfini posé avec de la colle. Plinthes en bois. REVÊTEMENTS, REVÊTEMENTS : Wc et Bidet modèle - ou similaire Dans les travaux de carreleur, parqueteur, le revêtement de sol de tous les logements sera assuré à l'exception de la cave. ESPACE VIE: La pose de carreaux en grès cérame avec dim. 30 x 60cm., Opaque - couleur de votre choix parmi les échantillons et une plinthe. SERVICES: Revêtement de sol en grès, couleur choisie parmi l'échantillon, dim. 30 x 60cm .. Revêtement en grès cérame, coloris au choix dans le nuancier.
PARTIES COMMUNES - ESCALIERS - PORCHES / BALCONS : Il est prévu l'installation de grès cérame mat et d'une plinthe. Fourniture et pose de schlüter alu entre l'intersection de la contremarche avec le giron des marches d'escalier. Le choix des carreaux dans les balcons et dans la cage d'escalier sera fait au choix du client. SOUS-SOL: Les dalles de fondation et les fondations continues, les dalles intérieures entre le sous-sol et le rez-de-chaussée, les cages d'escalier et l'ascenseur sont en béton armé, apparentes dans les caves et dans le garage et plâtrées dans les pièces à vivre. REZ-DE-CHAUSSÉE - PREMIER - DEUXIÈME - TROISIÈME - QUATRIÈME ÉTAGE Le périmètre porteur intérieur et les cloisons de façade seront en bois avec finition plaques de plâtre ou plâtre. Les structures extérieures seront recouvertes d'un enduit isolant thermique et seront recouvertes d'enduit minéral pour extérieur de couleurs claires. COUVERTURE : Le toit aura un toit plat, avec une structure en bois et isolé thermiquement, et avec une couche extérieure recouverte de gravier. De plus, des panneaux solaires seront également installés pour se conformer à la législation sur les sources renouvelables pour les systèmes sanitaires par rapport au vecteur énergétique.
Résidence "Le Spinée"
Via Poeta Francesco Chiesa Vacallo (CH)