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VACALLO 2.5 LOK. WUNDERBAR NEU MIT GARTEN, RAFFINIERT, KÖSTLICH UND RUHIG
Via Poeta Francesco Chiesa, Vacallo (CH)
DIREKT VOM EIGENTÜMER. Wenn Sie MODERNE, PRIVATSPHÄRE, SICHERHEIT, RUHE, FORSCHUNG, KOMFORT, ENTSPANNUNG und einen wunderschönen Blick auf den Garten, den umliegenden grünen Wald und das Tal suchen, werden Sie absolut fasziniert sein! Der entschiedene Kunde wird in der Tat eine Inspektion zu schätzen wissen, um die Besonderheiten des Standorts zu überprüfen, an dem sich die Neue Residenz Vacallo befindet. Beim Besuch der betreffenden Wohnung ist man unweigerlich überrascht, wie viel VERTRAULICHKEIT mit KOMFORT kombiniert werden kann, da die Residenz einerseits in einen grünen, ruhigen und äußerst privaten Kontext eingebettet ist, abseits von lauten Hauptstraßen und gleichzeitig in der Nähe aller Dienstleistungen (... weiter ...)
ZUSAMENFASSEND
2,5 Zimmer 92,69 m² PPPGroßes WohnzimmerGartenPortikus zum GartenOffene KücheHauptschlafzimmerBad en SuiteBeschreibung / AnkleideraumÜberdachter StellplatzKeller Volle Privatsphäre
Entwickelt am äußersten Teil eines Hügels in Süd-/Südwestlage, mit einem wunderbaren offenen Blick, der sich um 180 ° über das darunter liegende Tal erstreckt, hell und ruhig, angrenzend an ein angenehmes Waldgebiet, die Nuova Residenza Vacallo, bestehend aus wenigen Einheiten Gehäuse, bietet eine 2,5-Zimmer-Wohnung für 92,69 Quadratmeter neue PPP von hervorragendem Ansehen und Oberflächen, im vierten und letzten Stock, in ruhiger, sonniger Lage, umgeben von viel Grün. Die betreffende Wohnung verfügt über eine große Terrasse / Veranda von 17 Quadratmetern mit Blick auf den schönen Garten, der 180 ° in Richtung des weiten und hellen Tals im Süd-Süd-/Westbereich und in Richtung eines schönen Waldgebiets im Nord-Nord-Bereich ausgerichtet ist. /west . VOM WOHN-/GARTENBEREICH IST KEIN UMGEBENDES HAUS ODER WOHNUNG SICHTBAR, ein Faktor, der dem Anwesen eine Wirkung von absoluter Privatsphäre, Komfort und Entspannung verleiht.Das Schlafzimmer, elegant und ruhig, und das angrenzende Badezimmer sind nach Norden/Osten ausgerichtet und blicken stattdessen auf die kleiner und charmanter öffentlicher Garten davor, der auch äußerst ruhig und zurückhaltend ist: Auf der Rückseite des kleinen Hügels entwickelt, bleibt er einzigartig "geschlossen" und "versteckt" von der Hauptstraße selbst, die wiederum weit entfernt und nicht sichtbar verläuft oder hörbar von der Nuova Residenza Vacallo.Aufgrund dieser Besonderheit wird es in der Praxis fast ausschließlich von den Bewohnern der Gegend benutzt, da es den meisten unbekannt ist.
Die Wohnung verfügt über einen zugeteilten Privatkeller und einen Tiefgaragenstellplatz, der für CHF 40'000 erworben werden kann. Die Einheit wird mit Gas beheizt und mit Bodenregistern verteilt. Auf dem Dach des Gebäudes befinden sich Sonnenkollektoren für die Warmwasserversorgung der Sanitäranlagen. Die Eigentumswohnungskosten werden entsprechend der Objektgröße begrenzt und ab dem ersten Jahr exakt kalkuliert. Auslieferung: September 2019 Es kann auch als ZWEITWOHNSITZ erworben werden!* PPP = Property for Floors. Die Quadratmeterzahl des PPP umfasst die Innen- und Außenwände. Rufen Sie uns für jede Klärung an: wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. ** (Die Werbebilder sind nur als indikative Referenz zu betrachten.) (Für internationale Anfragen kontaktieren Sie uns bitte per TELEFON, Formular oder E-Mail: Englisch fließend Geschrieben und gesprochen)
NEUE RESIDENZ VACALLO - BAUPLAN
Technische Beschreibung
TECHNISCHE BESCHREIBUNG Das Projekt umfasst den Bau von n. 1 separates Gebäude, völlig unabhängig, das auf der gleichen Fläche wie das bestehende Haus errichtet wird, das zuvor abgerissen wurde, jedoch in Bezug auf die Grenzen gemäß der vorgesehenen Gesetzgebung zurückgesetzt ist. Das Gebäude hat hervorragende Konstruktionseigenschaften in der Hülle und in der internen Verteilung, da es den Blick auf das bewaldete Gebiet mit Öffnungen und Balkonen nutzen wird, die in einer hypothetischen Nord / Süd-Achse und insbesondere in Süd-West / Süd-Ost positioniert sind. Das Gebäude wird von einem zentralen Treppenhaus erschlossen, das auf allen Stockwerken erkennbar ist, hat fünf oberirdische Stockwerke für Wohnzwecke sowie ein Untergeschoss mit der Garage, in dem sich auch die Keller und Technikräume befinden werden. Das Gebäude präsentiert sowohl in seiner Lage im Grundriss als auch in seiner Höhenlage ein besonderes Wohnkonzept in der Nähe von bewaldeten Flächen und steilem Gelände, das Wohnungen mit familiengerechten Abmessungen bildet und zu den prestigeträchtigsten Bereichen offen ist, insbesondere zu denen der obersten Etage. und kleine und mittelgroße Wohnungen, die sowohl den bewaldeten Teil als auch den Hauptzugang zur Karte überblicken und dennoch die Privatsphäre gegenüber der Umgebung garantieren, ohne jedoch Stützmauern für die besondere Neigung des Geländes zu bauen und zu installieren, um keinen zu verursachen übermäßige visuelle Wirkung. Die Wohneinheiten sind durch eine vertikale Verbindung verbunden, wobei das Treppenhaus und der Aufzug für Behinderte geeignet sind, während sich draußen ein Gemeinschaftsraum und ein ausgestatteter Freizeitbereich sowie Parkplätze für Fahrzeuge und Gäste befinden Residenz. Die Konfiguration des Gebäudes wurde so konzipiert, dass die in den städtischen Kontext eingefügte Position optimal genutzt wird, mit einer sehr genauen Lage an den Seiten der Wohnungen, wobei die Abstände und Vorschriften eingehalten werden, die für diesen Bereich im Masterplan und in den Ausführungsbestimmungen von vorgesehen sind der Gemeinde. , aber gleichzeitig das Beste aus dem Gelände machen, die Bäume so weit wie möglich in der Oberfläche des Grundstücks präsent halten und eine visuelle Wirkung haben, die angesichts der Art und des Konzepts des neuen Gebäudes so wenig invasiv wie möglich ist , in Bezug auf das Waldgebiet in der Nähe. Sofie Stella | Immobilienmakler | MARKETING & MANAGEMENT GEST SA Via Caslaccio 14 - 6802 Rivera (CH) | 41.76 801 65 55 | info@mmgest.ch www.mandmgest.ch WOHNUNGSTYP und OBERFLÄCHEN Die gesamte Residenz besteht aus n. 13 Wohnungen, verteilt wie folgt. Das Erdgeschoss besteht neben einer Eingangshalle für den Zugang zum Gebäude aus zwei 2 1⁄2-Zimmer-Wohnungen und einem Bereich, der den Kellern der Häuser gewidmet ist, und drei überdachten Parkplätzen, von denen zwei von Bedeutung sind Apartments und eines für Gäste. Das 1., 2. und 3. Obergeschoss sind Flächen mit gleicher Aufteilung, Aufteilung und Beschaffenheit wie die Wohnungen, in denen sich zwei 2 1⁄2-Zimmer-Wohnungen und eine 3 1⁄2-Zimmer-Wohnung befinden. Alle Wohnungen verfügen über Balkone zum Wohnbereich, die mit der größten Fläche auch über einen Balkon zum Schlafbereich, alle in gehobener Ausbaustufe. Das Dachgeschoss der Residenz verfügt über nur zwei 3 1⁄2-Zimmer-Wohnungen, aber von hoher Wertigkeit und Ausstattung, mit Zugängen und Blick auf das Waldgebiet dank Balkonen für den Wohnbereich sowie einem Balkon für jede Wohnung, für den Schlafbereich. Die Garage, die von der Straße über die Rampe auf der Südostseite des Grundstücks zugänglich ist, ist mit n ausgestattet. 11 individuelle Parkplätze für Wohnungen, darunter ein Parkplatz für Behinderte, und befindet sich im Untergeschoss. Neben der Garage befinden sich auf der gleichen Etage die Technikräume und ein Bereich, der den restlichen Kellern der darüber liegenden Wohnungen gewidmet ist, die im Erdgeschoss keinen Platz gefunden haben. Die äußere Gestaltung umfasst Grünflächen mit privaten Gärten auf der Platte und auf der Böschung. An der Einfahrt an der Grenzgrenze finden wir die Zufahrt für die Gästeparkplätze mit Gitterboden zum Abstellen von Fahrzeugen mit Nr. 2 Außenparkplätze, sowie eine Grünfläche, die als gemeinsamer Außenbereich vorgesehen ist. Neben der Zufahrt erfolgt auch die Fußgängererschließung aus dem gleichen Bereich, in der Mitte des Gebäudes, ohne die Wirkung auf die Grünflächen im Außenbereich zu verfälschen, mit einer großen Verteilerhalle, wo das Treppenhaus und der Aufzug erreicht werden . Wenn Sie den Gehweg entlang gehen, der an die Karte 607 grenzt, erreichen Sie den Freizeitbereich, der mit Bänken und Spielen für Kinder eingerichtet ist. Die Gärten, die Fußgängerwege sowie das Gebäude sind vertikal in Bezug auf die Orographie des betreffenden Landes und der Umgebung angeordnet. Im Allgemeinen zielt das Projekt darauf ab, Wohnlösungen unterschiedlicher Art und Größe vorzuschlagen, die sich nach einem einheitlichen architektonischen Konzept mit großen Terrassen entwickeln, für die Wohnungen mit Blick auf das Waldgebiet, offener und panoramischer und reduzierte Öffnungen mit massiven Teilen auf den anderen Seiten . Die Fassaden sind hauptsächlich mit Öffnungen und Balkonen zum Waldgebiet hin präsentiert, während sie zu den übrigen Panoramafassaden verglast und mit einfachen Öffnungen versehen sind. Das Dach ist flach und ermöglicht den Zugang zum Dach durch eine Falltür, die sich in Übereinstimmung mit dem Treppenhaus im obersten Stockwerk befindet, wodurch das Einfügen von technischen Körpern vermieden wird, die die visuelle Wirkung im Vergleich zum umgebenden Kontext erheblich verschlechtern würden.
Materialien
Materialien
FENSTER: Fenster, Sonnenschutzelemente und Außenbeschattung werden aus Holz gefertigt. Alle Materialien entsprechen den Energievorschriften und respektieren die von den entsprechenden Vorschriften vorgeschriebenen Parameter. TÜREN: Eingangstüren mit natureloxiertem Aluminiumrahmen und schwere Holztür mit gepanzertem Tribloc-Schloss, feuerfest EI 30. Innentüren mit Holztür und -zarge, Holzart nach Musterkarte, komplett mit Leichtmetallbändern und -griffen, Keso-Schloss und -Zylinder.
KÜCHE: Jedes Apartment ist mit einer komplett eingerichteten Küche mit matt lackierter Oberfläche und Geräten mittlerer Qualität ausgestattet. Arbeitsplatte in Okite; Glaskeramik-Kochfeld; Absaughaube versenkbar oder sichtbar mit Filter; Heißluftsäulenofen; Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler; Spüle aus Edelstahl mit Abtropfgestell; Möbel und mögliche Halbinsel nach Entwurf. MÖBEL - BADEZIMMER: Lieferung und Installation von hängenden Sanitärgeräten und Duschwannen aus weißer Keramik, Schränken für Badezimmer und Duschen, Duschabtrennungen, einschließlich der Installation von Mischern und Zubehör für Möbel. Duschtassen-Modell – oder ähnliches Duschbox-Modell – oder ähnliches
SCHLAFBEREICH: Die Verlegung von Parkett (Eichenessenz) ist vorgesehen. Fertigparkett mit Leim verlegt. Sockelleisten aus Holz. BODENBELÄGE, VERKLEIDUNGEN: Wc und Bidetmodell - o.ä. In der Tätigkeit als Fliesenleger, Parkettleger werden alle Wohnungen mit Ausnahme des Kellers mit Fußböden versehen. WOHNBEREICH: Die Verlegung von Feinsteinzeugfliesen mit Abm. 30 x 60 cm., Blickdicht - Farbe nach Wahl aus den Mustern und einer Sockelleiste. LEISTUNGEN: Bodenbelag mit Gres-Fliesen, Farbe nach Muster gewählt, Abm. 30 x 60cm .. Belag mit Steinzeugfliesen, Farbe nach Musterbuch wählbar.
GEMEINSAME TEILE - TREPPEN - VERANDA / BALKONE: Es ist die Installation von mattem Feinsteinzeug und einer Sockelleiste vorgesehen. Liefern und Einlegen von schlüter alu zwischen dem Schnittpunkt der Setzstufe mit der Stufe der Treppenstufen. Die Auswahl der Fliesen in den Balkonen und im Treppenhaus erfolgt nach Kundenwunsch. UNTERGESCHOSS: Fundamentplatten und durchgehende Fundamente, Innendecken zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss, Treppenhäuser und Aufzug werden in Stahlbeton ausgeführt, in den Kellern und in der Garage freigelegt und in den Wohnräumen verputzt. ERDGESCHOSS - ERSTER - ZWEITER - DRITTER - VIERTER STOCK Die inneren tragenden Umfassungs- und Fassadentrennwände bestehen aus Holz mit Gipskarton- oder Putzoberfläche. Die Außenkonstruktionen werden mit einem wärmedämmenden Anstrich versehen und mit mineralischem Putz für den Außenbereich in hellen Farben abgedeckt. ABDECKUNG: Das Dach wird ein Flachdach haben, mit einer Holzkonstruktion und Wärmedämmung, und mit einer äußersten Schicht, die mit Kies bedeckt ist. Darüber hinaus werden auch Sonnenkollektoren installiert, um die Rechtsvorschriften über erneuerbare Quellen für Sanitärsysteme in Bezug auf den Energieträger einzuhalten.
VACALLO 2.5 LOK. WUNDERBAR NEU MIT GARTEN, RAFFINIERT, KÖSTLICH UND RUHIG
Zentrale Klimaanlage Alarmanlage Pergola Ältere Gartenarbeit Heimfitnessraum Vollständiges SpielzimmerJacuzziSolariumSchwimmbad
TennisplatzKamineHolzvertäfelungRestauriertes DachGarage für mehrere AutosOffener GrundrissFormelles EsszimmerHolzplatteKabinenschränke